דנה תדמור על נדל”ן מסחרי בעידן האינטרנט

דנה תדמור
דנה תדמור

נדל”ן מסחרי, כמו כל ענף כלכלי אחר, גם הוא מתנהל על פי כללי הביקוש וההיצע, אך בניגוד לנדל”ן פרטי שמייצר ביקוש מובנה למגורים כצורך אנושי בסיסי, נדל”ן מסחרי עשוי להיות רגיש יותר לשינויים בסביבה העסקית. העשור האחרון לאחר המשבר הכלכלי הגדול של 2008 ועם כניסת האונליין לתחרות ישירה בענף הריטייל העולמי, מספק לנו דוגמא נהדרת למאפיין זה של הנדל”ן המסחרי ועל כך מספרת מומחית הנדל”ן דנה תדמור.

הנדל”ן המסחרי משנה את פניו

לא צריך להתאמץ בכדי לראות את מגדלי המשרדים והקניונים שממלאים את קו הרקיע של תל אביב, ועוד כמוהם רבים בערים נוספות ברחבי הארץ, אבל גם לא צריך להתאמץ בכדי לזהות את השינוי הדרמטי שהתרחש פה בשנים האחרונות, כפי שמתארת זאת מומחית הנדל”ן דנה תדמור, והמעבר של היזמים הגדולים אל מגדלי המגורים שתופסים כעת הם את חזית קו הרקיע של תל אביב, ואת מבני הענק הנטושים שהיו אמורים להיות במקור קניונים פורחים ושוקקים.

משהו קרה לנדל”ן המסחרי בעשור האחרון, וזה לאו דווקא משהו טוב או משהו רע, אבל זה בהחלט משהו שחייבים להתייחס אליו ולהפנים את השינוי פוסט משבר 2008 עמוק אל תוך עידן המסחר האלקטרוני.

מיעוט הבנייה החדשה לענף הקמעונאות והמשרדים היא לא תופעה ישראלית ייחודית אלא תופעה בינלאומית רחבה. אבל התופעה הזאת ממש לא מסתיימת בכך. במקביל למיעוט הבנייה לנדל”ן מסחרי, חלה עלייה חדה בבנייה הפרטית למגורים ובמיוחד מגדלי ענק ומתחמי מגורים גדולים, הממוקמים במרכזי הערים, היכן שטבעי היה למצוא מגדלי משרדים.

לדברי מומחית הנדל”ן דנה תדמור, מדובר בתוצאה טבעית לתהליכים שעובר ענף הריטייל בפרט והמגזר העסקי בכלל. תהליכים אלה נעוצים עוד במשבר הכלכלי של 2008, שהבהיר את השבריריות של השקעות לא מוצלחות בנדל”ן ואת החובה לזהות את ההזדמנויות הרווחיות ביותר בסיכון הנמוך ביותר בכל רגע נתון, מה שלא ניתן לומר על חגיגת הסיכון ששררה בעיקר בארה”ב בשנים שלפני המשבר.

תהליכים אלה נעוצים גם במגמה המובהקת של מעבר מכירות מהחנות הפיזית אל המסחר האלקטרוני אונליין. מגמה זו שאחראית על סגירת עשרות אלפי חנויות פיזיות ברחבי העולם במהלך העשור האחרון, מציפה את הצורך במציאת פתרונות פיזיים חכמים יותר לענף הקמעונאי.

מודלים חדשים של נדל”ן מסחרי לענף הקמעונאות

אחד הערכים שהולכים ומתפתחים בעוצמה הגבוהה ביותר בענף הקמעונאות הוא הערך של זמניות. זמניות במובן של פעילות קמעונאית המאפשרת השגה של יעדי המכירות מבלי להיכנס לפרויקטים רחבי ידיים של חנויות גדולות בהשקעות ענק. עליית חנויות הפופ-אפ ודוכני הקניונים היא עדות מובהקת למגמה זו.

אבל ההשפעה של האינטרנט והמשבר של 2008 על תחום הנדל”ן המסחרי היא עמוקה הרבה יותר, ואת תוצאותיה עדיין לא ניתן להעריך. בימים אלה ניתן לזהות גם את המגמה ההפוכה של שחקניות אונליין גדולות כמו עליבאבא ואמזון, המחפשות לפתח את הנוכחות הפיזית שלהן כתנאי הכרחי להמשך צמיחת פעילותן.

לאן זה יוביל? עוד לא ידוע, אבל לדברי דנה תדמור, ייתכן שהפתרון החדשני של WeWork יכול לספק לנו רמז – ייתכן שבעתיד הלא רחוק, נראה מרחבים קמעונאיים שיתופיים בהם משתפים קמעונאים ומותגים שונים, חללים משותפים כמעין קניון פתוח, או פשוט כשוק מסורתי.